کمیسیون های املاک و مستغلات در انتاریو ، کانادا؟

کمیسیون املاک و مستغلات پرداخت به نماینده املاک و مستغلات شما برای خدمات ارائه شده است. یا خریداران ، خدمات ملکی شما از نظر فنی رایگان است مگر اینکه خانه شما فروخته شود. این کمیسیون بر اساس درصد قیمت فروخته شده ملک محاسبه می شود که درصد آن می تواند مذاکره شود.

دریابید که املاک شما چقدر ارزش تخمین من را دارد

دریابید که املاک شما چقدر ارزش تخمین من را دارد

در این مقاله:

در کمیسیون های املاک و مستغلات فروشندگان خانه چقدر می پردازند؟

نرخ کمیسیون املاک و مستغلات در انتاریو به طور معمول 5 ٪ است. معمولاً به طور مساوی بین نماینده فروشنده و نماینده خریدار تقسیم می شود - به طور معمول 2. 5 ٪ برای هر یک.

چگونگی تقسیم کمیسیون املاک و مستغلات بسته به آنچه فروشنده با نماینده خود ترتیب می دهد متفاوت است. بعضی اوقات ، ارائه کمیسیون نماینده خریدار 3 ٪ راهی عالی برای جذب دیدگاه های بیشتر به یک خانه (به عنوان مثال 2 ٪ به فروشنده و 3 ٪ به خریدار) است. فروشنده همچنین مسئولیت پرداخت HST در کمیسیون املاک و مستغلات را دارد که در بالای کمیسیون اضافه می شود.

آیا صاحبان خانه کمیسیون املاک و مستغلات را پرداخت می کنند؟

بسیاری از خریداران معتقدند که باید برای خدمات خود به نماینده خود بپردازند اما این در واقع توسط فروشنده پرداخت می شود. خریدار معمولاً کمیسیون را پرداخت نمی کند زیرا فروشنده هزینه ای را به نماینده خریدار پرداخت می کند. با این حال ، از آنجا که کمیسیون بخشی از قیمت خرید است ، می توان استدلال کرد که هزینه های عامل خریدار از نظر فنی "رایگان" نیست.

چه کسی کمیسیون های املاک و مستغلات را پرداخت می کند؟

این معمولاً توسط فروشنده بر اساس قیمت نهایی فروش یک ملک پرداخت می شود. فروشندگان ممکن است همیشه هزینه نماینده خریدار را بپردازند. به دنبال بخش توافق نامه کمیسیون املاک و مستغلات از قرارداد نماینده خود باشید. این بخش توضیح می دهد که چگونه کمیسیون املاک و مستغلات در برنامه ای که ارائه می دهد کار می کند. در این بخش بیان می شود که اگر یک فروشنده هزینه عامل خریدار را پرداخت نکند ، خریدار مسئولیت پرداخت آن را بر عهده خواهد داشت. کمیسیون ها یا می توانند به عنوان یک هزینه مسطح یا درصدی از قیمت خرید باشند و قابل مذاکره باشند. نمونه ای از زمانی که فروشنده ممکن است کمیسیون نماینده را پرداخت نکند ، زمانی است که فروشنده خانه خود را به خودی خود لیست می کند. با این حال ، بسیاری از نمایندگان برای جمع آوری هزینه با فروشنده مذاکره می کنند و فقط به خریدار متوسل می شوند که به عنوان آخرین گزینه آن را پرداخت می کند.

آیا کمیسیون املاک قابل مذاکره است؟

هزینه کمیسیون املاک و مستغلات بسته به ملک و بازار قابل مذاکره است. به خاطر داشته باشید که برخی از نمایندگان موافقت می کنند که هزینه های خود را از قبل کاهش دهند. دیگران به دلیل خدماتی که ارائه می دهند، هزینه های خود را کاهش نخواهند داد. خدمات ممکن است شامل صحنه‌سازی خانه، گرفتن عکس‌های حرفه‌ای و رسیدگی به قرار ملاقات‌ها باشد که می‌تواند فروش یا خرید خانه را به تجربه‌ای بسیار راحت‌تر تبدیل کند. نمایندگان Fivewalls خوشحال هستند که ساختار کمیسیون و خدمات مربوطه را توضیح دهند:

نمایندگان املاک و مستغلات محلی با نرخ کمیسیون رقابتی

Agent Name: Gavin Chen | View Agent Profile>>

منطقه خدمات: اوکویل، تورنتو، یورک

"ما بسیار خوش شانس بودیم که گاوین چن و تیمش را برای فروش خانه سه واحدی خود در ایتالیای کوچک در تورنتو انتخاب کردیم. خوش اخلاق، پاسخگو، و با گروهی از افراد مفید در تجارت و حرفه حقوقی گاوین درست آنجا بود تا این کار را انجام دهد. استرس."

Agent Name: Lisa Shirriff | View Agent Profile>>

منطقه خدمات: تورنتو

"لیزا، مثل همیشه بهترین علایق من را در ذهن خود نگه داشته است. من برای پیدا کردن مستاجر بسیار عصبی بودم، اما او مرا آرام، با انگیزه و آگاه نگه داشت. ما در کمتر از یک هفته یک نفر را پیدا کردیم. من لیزا را به دوستان و خانواده توصیه کرده ام. سال ها"

Agent Name: Lucia Gouveia | View Agent Profile>>

منطقه خدمات: دورهام، یورک شرقی، اتوبیکوک، مارکهام، نورث یورک، تورنتو

"دانش لوسیا از بازار و نحوه برقراری ارتباط آسان، درک گزینه های خرید و فروش ما را بسیار آسان تر کرد. ما احساس کردیم که به طور ضمنی او را شنیدیم و به او اعتماد کردیم."

کمیسیون املاک چگونه پرداخت می شود؟

وکلا طبق قراردادهایی که توسط نمایندگان و فروشنده امضا می شود، کمیسیون را پرداخت می کنند.

انواع مختلف کمیسیون املاک چیست؟به طور معمول در کانادا، هنگام فروش ملک، انواع ساختارهای کمیسیون زیر را خواهید یافت:

• درصدی از قیمت فروش ملک
• هزینه ثابت یا ثابت

نماینده ای را با بهترین نرخ کمیسیون در نزدیکی خود پیدا کنید

یک نماینده 1% چیست و چگونه با یک مشاور املاک با خدمات کامل مقایسه می شود؟

به ندرت پیش می‌آید که فروشنده برای فروش یک خانه 1٪ از هزینه کمیسیون را بپردازد. بیشتر اوقات، کارمزد 1٪ به نماینده لیست داده می شود و سپس کارمزد 2. 5٪ به نماینده خریدار داده می شود. این یک ساختار معمولی برای کارگزاری های تخفیف است. در مجموع، فروشنده 3. 5٪ کمیسیون را در مقایسه با میانگین 5٪ پرداخت می کند. بسیاری از فروشندگان گمراه می شوند و تصور می کنند که فقط 1٪ در مقابل 5٪ کمیسیون پرداخت می کنند، اما این به سادگی درست نیست.

به طور معمول یک نماینده لیست 1 ٪ شامل خدماتی مانند مرحله بندی ، عکاسی ، هزینه های متحرک و سایر هزینه های بازاریابی مرتبط با فروش یک ملک نخواهد بود. این امر به این دلیل است که یک عامل لیست 1 ٪ به عنوان یک عامل کامل خدمات برای خدمات آنها جبران نمی شود. عوامل خدمات کامل به طور معمول تجربه بیشتری دارند و در هنگام فروش یک ملک ، طیف گسترده تری از خدمات را در بر می گیرند.

این خدمات به حداکثر رساندن پتانسیل ملک هنگام رقابت با دیگران در بازار کمک می کند. البته همه اینها بستگی به آنچه خاصیت منحصر به فرد شما برای موفقیت دارد بستگی دارد.

دو پایان چیست؟آیا مأمورین مجاز به کمیسیون املاک و مستغلات در انتاریو هستند؟

دو پایان عملی است که یک نماینده هم خریدار و هم فروشنده را نشان می دهد. عوامل انتاریو می توانند از نظر قانونی دو برابر شوند. در حقیقت ، این امر در بیشتر کانادا به جز بریتیش کلمبیا مجاز است. با این حال ، باید به صورت کتبی تأیید شود که همه طرفین درگیر در معامله از آن آگاه هستند و آنها با پیامدهای آن می فهمند و موافق هستند.

مزایا و معایب خریداران هنگام دو برابر کردن این معامله چیست؟

مزایای بسیاری از کارگزاری ها که به عنوان نمایندگان مضاعف عمل می کنند ، قیمت کل کمیسیون را کاهش می دهند ، این بدان معنی است که خریدار و فروشنده در نهایت هزینه های کمتری را کسب می کنند. همچنین ، این روند نرم تر و آسان تر خواهد بود زیرا هر دو طرف باید فقط با یک کارگزاری مقابله کنند. علاوه بر این ، از آنجا که کارگزاری از قبل ملک را به خوبی می شناسد ، خریدار اطلاعات بیشتری در مورد تاریخچه ملک کسب می کند.

اهداف خریدار و فروشنده مخالف است ، بنابراین مطمئناً یک طرف از مزیت خود به حداکثر نمی رسد. از آنجا که مرزهای مربوط به آنچه مأمورین می توانند بگویند یا انجام دهند مشخص نیست ، برای عوامل سخت است که محدودیت های خود را تشخیص دهند. اگر نماینده طراحی شده و وسوسه شود تا با فروشنده کنار بیاید (زیرا کمیسیون نماینده مبتنی بر قیمت فروش است) ، او ممکن است وانمود کند که پیشنهاد بالاتری وجود دارد و خریدار را برای افزایش پیشنهاد به وجود می آورد. در یک سناریوی دیگر ، خریدار ممکن است فقط توصیه ای دریافت نکند زیرا قرار است عامل خنثی باشد.

نماینده خود را بر اساس مکان پیدا کنید

آیا می توانم با یک ساختار کمیسیون مسطح پول پس انداز کنم؟

این بستگی به نحوه تعریف صرفه جویی دارد. هر نماینده لیست ، کمیسیون هزینه های مسطح را نمی پذیرد. به نظر می رسد که پس انداز پول فروشنده را در پیشرو پس انداز می کند ، اما ممکن است این ملک به همان اندازه در معرض خریداران مناسب قرار نگیرد.

اگر با یک نماینده برای کمیسیون هزینه ثابت کار می کنید، مطمئن شوید که متوجه شده اید چه خدماتی شامل می شود. ممکن است متوجه شوید که بیشتر کارها از جمله صحنه سازی خانه، گرفتن عکس های حرفه ای، انجام قرار ملاقات ها و مذاکره با خریداران را انجام می دهید. ممکن است متوجه شوید که نمی دانید چگونه بخش هایی از فرآیند املاک و مستغلات را مدیریت کنید زیرا خدمات با هزینه ثابت معمولاً فقط شامل فهرست کردن خانه شما می شود.

آیا کمیسیون املاک از مالیات کسر می شود؟

اگر 40 کیلومتر دورتر شوید تا به مدرسه یا دفتر خود نزدیک شوید، ممکن است از هزینه های جابجایی خود مقدار معقولی تخفیف مالیاتی دریافت کنید. این موارد شامل کمیسیون املاک، هزینه های حقوقی و تبلیغاتی و همچنین جریمه وام مسکن در صورتی که وام مسکن خود را قبل از سررسید آن پرداخت کنید، می شود.

تخفیف مسکن جدید GST / HST شما می توانید برای برخی از GST / HST که پرداخت کرده اید، تخفیف مسکن جدیدی را درخواست کنید اگر:

• یک خانه جدید خریدید یا خانه ای را به عنوان محل سکونت اصلی خود یا همسرتان / شریک زندگی مشترک ساختید یا به طور قابل توجهی بازسازی کردید.
• خرید سهام در مجتمع مسکونی تعاونی برای استفاده از یک واحد به عنوان محل سکونت اصلی خود یا همسر / شریک زندگی مشترک شما
• خانه خود را ساختید یا به طور قابل توجهی بازسازی کردید یا به شخص دیگری پول پرداخت کردید تا اقامتگاه اصلی شما یا همسر/شریک حقوقی شما را بسازد یا به طور قابل توجهی بازسازی کند که پس از اتمام ساخت، ارزش بازار منصفانه آن کمتر از 450000 دلار است.

طرح خرید خانه

اگر شرایط زیر را داشته باشید، می توانید تا 35000 دلار بدون مالیات از طرح پس انداز بازنشستگی ثبت شده خود (RRSP) برداشت کنید تا به شما کمک کند خانه ای برای خود یا یکی از بستگان معلول بخرید یا بسازید:

• شما برای اولین بار خانه خرید می کنید
• شما یک توافق نامه کتبی برای خرید یا ساخت خانه برای خود یا یکی از بستگان معلول دارید
• شما باید مقیم کانادا باشید تا زمانی که یک خانه را خریداری یا بسازید، وجوهی را برداشت می کنید
• شما قصد دارید ظرف یک سال پس از خرید یا ساخت خانه خود به عنوان محل سکونت اصلی خود در آن زندگی کنید.(اگر خانه ای برای بستگان معلول خود خریده یا ساخته اید، او باید آن را به عنوان محل سکونت اصلی در نظر بگیرد.

شما می توانید مبلغ را ظرف 15 سال بازپرداخت کنید. در غیر این صورت، برداشت مجدد به درآمد شما اضافه می شود و مشمول مالیات می شود.

ما مشاور املاک ایده آل را برای شما پیدا می کنیم.

دسترسی مستقیم به بهترین نمایندگانی داشته باشید که می توانند شما را در فرآیند کمیسیون راهنمایی کنند.

مبلغ خریداران خانه (که قبلاً به عنوان اعتبار مالیاتی خریداران هومر شناخته می شد)

زمانی که هر دو شرایط زیر را داشته باشید، می توانید حداکثر 5000 دلار مطالبه کنید:

1. شما یا همسر / شریک حقوقی شما هر یک از املاک زیر را خریداری کرده اید که به نام شما و/یا همسر / شریک زندگی مشترک شما ثبت شده است:

• خانه تک خانواده
• خانه نیمه مستقل
• خانه شهری
• خانه سیار
• واحد کاندومینیوم
• آپارتمان در دوبلکس، تریپلکس، چهاربلکس، یا ساختمان های آپارتمانی

2. در سال خرید آن یا در هیچ یک از چهار سال قبل در خانه دیگری متعلق به شما یا همسر یا شریک زندگی مشترک خود نمانده اید (برای اولین بار خانه خریدار)

GST / HST تخفیف املاک اجاره مسکونی جدید

اگر از موارد زیر هستید، می‌توانید تخفیف ملک مسکونی جدید GST / HST را درخواست کنید:

• صاحبخانه ای که یک ملک مسکونی اجاره ای تازه ساخته یا بازسازی شده خریداری کرده است
• مالکی که ملک اجاره ای مسکونی شما را ساخته است
• مالکی که یک مجتمع مسکونی چند واحدی را گسترش داد
• سازنده ای که باید GST / HST را حساب می کرد زیرا شما یک واحد مسکونی را به شخصی فروختید و زمین مربوطه را تحت یک توافق نامه کتبی واحد اجاره کردید.

ارزش بازار منصفانه واحد مسکونی در زمان مشمول مالیات باید کمتر از 450000 دلار باشد و باید به عنوان یک اقامت طولانی مدت استفاده شود.

روند بازار املاک و مستغلات

با کلیک بر روی "ارسال"، با شرایط خدمات و خط مشی رازداری Fivewalls موافقت می کنم و موافقت می کنم که Fivewalls یا یکی از شرکای آن از طریق ایمیلی که ارائه کردم با من تماس بگیرند. من می‌دانم که رضایت من شرط دریافت خدمات Fivewalls نیست و در صورت عدم رضایت می‌توانم با شماره 1-844-763-3332 تماس بگیرم.

کمیسیون مسکن برای خانه های قبل از ساخت چقدر است؟

نرخ پیش از ساخت معمولاً بین 3 تا 4 درصد متغیر است. بسیاری از نمایندگان برای خانه های قبل از ساخت مشوق های بازگشت نقدی ارائه می دهند.

آیا فروشنده خانه می تواند تصمیم بگیرد که کمیسیون املاک و مستغلات را پرداخت نکند؟

یک فروشنده خانه موظف است تنها زمانی که خانه فروخته می شود به مسکن Ⓡ کمیسیون بپردازد. به عنوان یک فروشنده، می توانید ملک خود را تبلیغ کنید و پولی به مسکن خریدار نپردازید Ⓡ . با این حال، بهترین کار این است که از یک نماینده قابل اعتماد و با تجربه برای فروش خانه خود استفاده کنید و سپس فقط درباره کمیسیون مذاکره کنید.

آیا کمیسیون املاک در هر استان متفاوت است؟

آره. در زیر نرخ های معمول برای هر استان آمده است. البته به خاطر داشته باشید که کمیسیون ها همیشه قابل مذاکره هستند.

انتاریو - 5٪ بریتیش کلمبیا - 3 تا 4٪ برای 100000 دلار اول سپس 1 تا 2٪ برای بقیه آلبرتا - بدون نرخ استاندارد زیرا قابل مذاکره است مانیتوبا - 4 تا 5٪ کبک - 4 تا 5٪ ساسکاچوان - 2 تا 8٪نوا اسکوشیا - 5 تا 6 درصد نیوفاندلند و لابرادور - 3 تا 5 درصد جزیره پرنس ادوارد - 5 درصد

چگونه کمیسیون املاک و مستغلات بر اساس شهر متفاوت است؟

کدام کارگزاری های املاک و مستغلات بزرگترین در انتاریو هستند؟

کلر ویلیامز یک نیروگاه جهانی املاک و مستغلات با بیش از 180000 نماینده است. این شرکت که به عنوان بزرگترین شرکت املاک و مستغلات جهان برچسب گذاری شده است، به طور تصاعدی در فروش بازار ایالات متحده پیشتاز است. شرکت های تابعه مانند مراکز املاک و مستغلات کلر ویلیامز و املاک و مستغلات انرژی ویلیامز کلر تحت این برند فعالیت می کنند.

Century 21 یک فرنچایز بین المللی با 122000 نماینده در 81 کشور است. اولین بار درهای خود را در بریتیش کلمبیا در سال 1976 افتتاح کرد و اکنون بیش از 400 شعبه در کانادا دارد. Century 21 دارای برندهایی مانند Century 21 People's Choice Realty Inc. و Century 21 Leading Edge Realty Inc.، به علاوه بازارهای تخصصی مانند Century 21 Fine Home Estates و Century 21 Commercial است. این شرکت با EQ3، Zillow، Resort Vacation Certificates و BFL Canada همکاری می کند تا طیف گسترده ای از خدمات حرفه ای را ارائه دهد.

RE/MAX یک شرکت املاک و مستغلات بین‌المللی است که دفتر مرکزی خود را در ایالات متحده به طور رسمی به عنوان حداکثر املاک و مستغلات شناخته می‌شود و 120000 نماینده در بیش از 100 کشور و منطقه استخدام می‌کند. RE/MAX با یک سایت فهرست‌بندی بین‌المللی پیشگام جهانی شدن بود و امکان تراکنش بین کشورها را فراهم کرد.

رویال لپیج با 600 دفتر در سراسر کانادا، بر رویال لی پیج، املاک و مستغلات اجتماعی، رویال لپیج سیگنچر املاک، و خدمات املاک و مستغلات رویال لی پیج نظارت دارد.

حق رای دادن املاک و مستغلات کانادا، ساتون، که در سال 1983 تأسیس شد، 200 دفتر در سراسر کانادا با بیش از 7500 نماینده املاک و مستغلات دارد. Sutton Group-Heritage Realty Inc. و Sutton Group-Admiral Realty Inc. همگی تحت نام تجاری Sutton فعالیت می کنند.

Right at Home Realty Inc. به عنوان بزرگترین کارگزاری مستقل کانادا باقی می ماند. این شرکت با 12 دفتر و بیش از 5000 کارمند به انتاریو خدمت می کند. با اجرای یک استراتژی رشد تهاجمی، Right at Home قصد دارد به افزایش فراتر از مرزهای انتاریو ادامه دهد.

iPro Realty که به عنوان اصلی ترین کارگزاری املاک و مستغلات انتاریو شناخته می شود، از قدرت فناوری به سرعت در حال تکامل برای گسترش بازار خود و بهینه سازی تجربه مشتری استفاده می کند. آی پرو دارای 17 دفتر در سراسر استان با بیش از 1000 نماینده است.

HomeLife که در سال 1985 در تورنتو تأسیس شد، اکنون در سطح بین المللی فعالیت می کند. برخی از بزرگترین کارگزاری ها مانند HomeLife New World Realty Inc.، HomeLife Landmark Realty Inc. و HomeLife/Miracle Realty Ltd.

PurpleBricks مستقر در بریتانیا با هدف تبدیل شدن به مدرن ترین و نوآورانه ترین آژانس املاک و مستغلات، فعالیت های خود را به کانادا و آلمان گسترش می دهد. با یک بسته کمیسیون فروش با نرخ ثابت، آنها 499 دلار از قبل و سپس 2499 دلار اضافی در صورت فروش موفق خانه درخواست می کنند.

Coldwell Banker با دفتر مرکزی خود در نیوجرسی، یک آژانس بین المللی املاک و مستغلات است که در 49 کشور و منطقه فعالیت می کند. این شرکت دارای 3000 دفتر است که 162 دفتر آن در کانادا مستقر هستند. در سال 1996، آنها یک برنامه منحصر به فرد رضایت مشتری را آغاز کردند که رضایت کلی 98٪ را از خریداران و فروشندگان خانه در سراسر کانادا به دست آورد.