سرمایه گذاری در دارایی می تواند اولین قدم برای آزادی مالی باشد. با این وجود ضروری است که اولین ملکی که در آن سرمایه گذاری می کنید به درستی انجام شود. با به دست آوردن اولین دارایی سرمایه گذاری خود ، این می تواند شما را برای ملک شماره دو ، سه و چهار تنظیم کند و به شما امکان می دهد خیلی زودتر به اهداف ملک خود برسید.
با این حال ، مانند همه چیز در زندگی چیزهای زیادی برای فکر کردن وجود دارد و اشتباه کردن آن آسان است. هرچند اشتباهات پرهزینه و کشنده می تواند قبل از شروع حتی به سرمایه گذاری و مالی شما آسیب برساند.
بنابراین ، برای کمک به شما در مسیر صحیح ، ما 14 اشتباه برتر مهلک خود را برجسته کرده ایم که سرمایه گذاران املاک ممکن است هنگام خرید اولین یا حتی بعدی سرمایه گذاری املاک خود را انجام دهند.
14 اشتباه مهلک انجام شده توسط سرمایه گذاران املاک
1. تعیین اهداف واضح
یکی از اولین کارهایی که شما باید انجام دهید این است که اهداف خود را روشن کنید. چه چیزی است که شما در واقع سعی در دستیابی به سرمایه گذاری در املاک دارید؟آیا می خواهید از این ملک برای کمک به بازنشستگی به راحتی استفاده کنید ، یا می خواهید یک سبد دارایی قوی ایجاد کنید تا به شما امکان دهد ساعات کاری خود را کاهش داده و پول اضافی را در جیب خود قرار دهید؟دقیقاً آنچه را که می خواهید به دست آورید بنویسید تا کاری داشته باشید که باید در جهت کار و انجام آن کار کنید. با این حال ، اهداف را واقع بینانه نگه دارید.
2. بیش از حد بودجه خود را بیش از حد کنید
یکی دیگر از اشتباهات مهلک مشترک که سرمایه گذاران املاک تمایل به ایجاد آن دارند ، بیش از حد بودجه آنها و خرید ملکی است که به راحتی در وسایل آنها نشسته است. شما باید ملکی را خریداری کنید که بتوانید با توانایی بازپرداخت ماهانه حتی اگر نرخ بهره افزایش یابد یا هزینه های آن را بپردازید ، وقتی نمی توانید مستاجرین را برای اجاره ملک پیدا کنید ، به راحتی هزینه کنید. بنابراین بهتر است برای کسب اطلاعات بیشتر با یک کارگزار وام مسکن صحبت کنید.
3. گوش دادن به توصیه های بد
هنگام خرید ملک، ممکن است متوجه شوید که دوستان و خانواده‌تان نظرات و توصیه‌های خود را در مورد کارهایی که باید انجام دهید بر اساس آنچه در روزنامه‌ها شنیده یا خوانده‌اند، به شما می‌دهند. با این حال، شما فقط باید از کارشناسانی استفاده کنید که در بازار املاک کار می کنند یا قبلاً با موفقیت در املاک متعددی سرمایه گذاری کرده اند. شما در مورد لوله کشی با آرایشگر خود مشورت نمی کنید، همچنین نباید با دوستان خود در مورد سرمایه گذاری در ملک مشورت کنید، مگر اینکه آنها خودشان سرمایه گذار باهوشی باشند. با کارشناسانی مانند مشاوران املاک ما در iBuyNew صحبت کنید تا از انبوهی از دانش بهره ببرید و گزارش ها و بینش های ارزشمندی را در مورد بازار فعلی املاک به دست آورید.
4. عدم انجام بررسی و تحقیق لازم
سرمایه گذاری در ملک احتمالاً یکی از بزرگترین خریدهایی است که تا به حال انجام خواهید داد، بنابراین می خواهید مطمئن شوید که آن را به درستی انجام داده اید تا از اشتباه مهلک جلوگیری کنید. این به این معنی است که شما وقت خود را صرف انجام بررسی و تحقیق کامل خود در مورد ملک و حومه خود می کنید. این به معنای نگاه کردن به عوامل کلیدی مانند مکان، بازده اجاره، نرخ جای خالی، نرخ رشد جمعیت، جمعیت شناسی، مقایسه املاک، زیرساخت های آینده و موارد دیگر است. مشاوران املاک iBuyNew ما می توانند در همه این موارد به شما کمک کنند.
5. عدم آموزش در مورد بازار ملک
هنگام سرمایه گذاری در ملک، مهم است که تا حد امکان خود را در مورد بازار ملک آموزش دهید و اصطلاحات کلیدی را که معمولاً استفاده می شود، درک کنید. این مهم است که بفهمید خود را با چه چیزی درگیر می کنید تا مطمئن شوید که تصمیمات درستی می گیرید، نه اینکه به افراد دیگر تکیه کنید.
6. نداشتن انگیزه و تعهد
مهم است که هنگام جستجوی ملک تمرکز، انگیزه و متعهد بمانید. این ممکن است با هر چیز دیگری که در اطراف شما اتفاق می‌افتد سخت باشد، اما از آنجایی که خرید ملک یک خرید بزرگ و مهم است، باید زمان و تلاش خود را صرف پیدا کردن ملک مناسب کنید.
7. اجازه دهید ترس شما را از ادامه کار باز دارد
یکی از عواملی که بسیاری از خریداران ملک را از خرید ملک باز می دارد ترس است. ترس از خرید ملک نامناسب، ترس از اینکه مشکلی پیش بیاید یا ترس از اینکه چیز بهتری پیش بیاید، ترس های رایج بسیاری هستند که می توانند ما را درگیر کنند. با این حال، ترس از انجام ندادن کاری باید بزرگترین ترس شما باشد، اگر امروز ملکی نخرید، چه زمانی می خواهید؟
8. خرید ملک در یک منطقه رشد ضعیف
ما قبلاً همه آن را شنیده ایم، اما مکان کلید موفقیت است. در یک منطقه روستایی، دور از امکانات اصلی خرید کنید و به احتمال زیاد شاهد رشد ضعیف، بدون رشد یا حتی رشد معکوس خواهید بود. بنابراین باید اطمینان حاصل کنید که موقعیت مکانی را به درستی دریافت کرده اید، یعنی ملکی است که به حمل و نقل عمومی، مدارس، مغازه ها، رستوران ها و پارک ها نزدیک است تا اطمینان حاصل شود که مستاجرین فاکتورهای سبک زندگی را در یک پیاده روی آسان دارند.
9. وابستگی عاطفی
وابستگی عاطفی قطعاً می تواند یک اشتباه مهلک در هنگام سرمایه گذاری در ملک باشد. خریداران خانه اول به ویژه می توانند از نظر عاطفی به ملکی وابسته شوند که می تواند قضاوت آنها را مخدوش کند. بله، خرید ملک می تواند یک فرآیند طاقت فرسا باشد، اما به عنوان یک سرمایه گذار ملک، ملکی را نه برای سکونت، بلکه برای اینکه مستاجران دیگر با خانه تماس بگیرند و اجاره بهای شما را بپردازند، خریداری می کنید. با ملک خود به عنوان وسیله نقلیه ای برای رسیدن به اهداف خود رفتار کنید و سعی کنید به تمام حقایقی که در مقابل خود دارید نگاه کنید که می گویند این ملک خاص یک سرمایه گذاری خوب است. همچنین باید سعی کنید از تمام تصاویر زیبایی که به راحتی می توانند بر نظرات شما تأثیر بگذارند، اجتناب کنید. ممکن است بهترین ملکی باشد که با امکانات شگفت‌انگیز دیده‌اید، اما اگر در میانه‌ی مکان واقع شده باشد، احتمال دستیابی به رشد سرمایه بالا بسیار کم است.
10. بدون شبکه ایمنی
همیشه ایده خوبی است که هنگام سرمایه گذاری در ملک، مقداری پول نقد مازاد در پشت خود داشته باشید که در صورت نیاز بتوانید به سرعت از آن استفاده کنید. ممکن است هزینه‌های غیرمنتظره‌ای داشته باشید که ممکن است به شما تحمیل شود و باید آنها را پوشش دهید. هنگام خرید ملک خارج از طرح، پس از آن زمان بین مبادله و تسویه حساب، معمولاً حدود دو سال به شما زمان بیشتری می‌دهد تا سپرده بزرگ‌تری را پس‌انداز کنید یا در مواقع اضطراری روز بارانی، پس‌انداز بیشتری را پشت سر بگذارید.
11. تامین مالی بد
هنگام سرمایه گذاری در ملک، شما همچنین باید امور مالی خود را مرتب کنید و یک کارگزار وام مسکن می تواند در این امر به شما کمک کند و احتمال اشتباه مهلک شما را کاهش دهد. اگر بدهی بدی مانند وام خودرو یا بدهی کارت اعتباری دارید، ابتدا باید آن را پرداخت کنید و از نو شروع کنید. نداشتن بدهی بد شانس شما را برای دریافت منابع مالی از بانک یا وام دهنده افزایش می دهد و یک استراتژی مالی بهتر به شما امکان می دهد برای خرید دوم، سوم یا چهارم ملک خود برنامه ریزی کنید.
12. انتخاب استراتژی سرمایه گذاری اشتباه
انواع مختلفی از استراتژی های سرمایه گذاری وجود دارد و دانستن اینکه کدام یک را باید انتخاب کرد ممکن است سخت باشد. این جایی است که اهداف شما وارد می شوند. با دانستن آنچه می خواهید به آن برسید، می توانید به شما کمک کند روی نوع استراتژی که باید پایین بیایید تمرکز کنید. به عنوان مثال، ممکن است شما اولین خریدار خانه باشید که سعی در ورود به بازار ملک دارید. با این حال، در ابتدا سرمایه‌گذار شدن و خرید در منطقه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر و با رشد بالا، در حالی که هنوز اجاره می‌شود، بسیار آسان‌تر است. این به عنوان اجاره سرمایه گذاری شناخته می شود و به ویژه بسیاری از ژنرال Y از این استراتژی برای سوار شدن بر نردبان ملک استفاده می کنند، در حالی که به زندگی در منطقه ای که می خواهند در آن زندگی کنند ادامه می دهند.
13. استفاده از یک توسعه دهنده گول زننده
یکی دیگر از اشتباهات مهلکی که بسیاری از سرمایه گذاران املاک مرتکب می شوند این است که تکالیف خود را انجام نمی دهند و از یک توسعه دهنده گیج کننده استفاده نمی کنند. این بدان معنی است که بعید به نظر می رسد کیفیت و کاردستی در حد صفر باشد، ممکن است در ساخت و ساز تاخیر ایجاد شود یا در صورت خرید خارج از طرح، ملک ممکن است ادامه پیدا نکند. بنابراین باید به طور کامل درباره توسعه دهنده خود تحقیق کنید تا مطمئن شوید که آنها معتبر هستند و به برخی از پروژه های گذشته آنها نگاهی بیندازید تا ایده ای از آنچه تولید می کنند به دست آورید. شما حتی می توانید تا آنجا پیش بروید که از مشتریان گذشته تجربه آنها و نظر آنها در مورد کیفیت ساخت را جویا شوید.
14. از اشتباهات خود درس نگیرید
در نهایت، اشتباه کردن اشکالی ندارد، به شرطی که از آنها درس بگیرید. بدترین کار این است که در وهله اول اشتباه کنی و بعد دوباره همان اشتباه تکرار شود. با دانستن دقیقاً آنچه می خواهید، تحقیق صحیح و صحبت با کارشناسانی مانند iBuyNew، این می تواند به شما کمک کند تا برخی از خطراتی را که با آن روبرو هستید حذف کنید و مطمئن شوید که مسیر رسیدن به یک سبد دارایی قوی بسیار آسان تر است.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد اینکه چگونه می توانید هنگام سرمایه گذاری در ملک از اشتباه مهلک جلوگیری کنید، بهتر است با یکی از مشاوران املاک iBuyNew دوستانه ما صحبت کنید. این تیم سال‌ها تجربه بین آنها دارد و می‌تواند با هر مشاوره‌ای که در هنگام سرمایه‌گذاری در ملک نیاز دارید، چه اولین بار یا سومین بار، به شما کمک کند.
امروز با ما با شماره 1300 123 463 تماس بگیرید تا بیشتر بدانید چگونه می توانید از اشتباه مهلک جلوگیری کنید و زودتر از آنچه فکر می کنید به موفقیت ملک برسید.
اگر به دنبال خرید اولین ملک سرمایه گذاری خود هستید، ممکن است بخواهید این مقاله مفید را نیز بخوانید: " 15 نکته برتر برای خرید اولین ملک سرمایه گذاری شما."
