مشاور برای پراکندگی سپرده

انواع طرح های محافظت

آیا می دانید که هر ارائه دهنده طرح حفاظت از سپرده 2 نوع طرح را اجرا می کند؟آیا می دانید به دنبال کدام یک هستید؟قرارداد شما اغلب این مسئله را روشن نمی کند ، بنابراین بسیار مهم است که تفاوت بین این دو را درک کنید.

بیمه شده

• صاحبخانه یا نماینده شما سپرده را در طول اجاره نامه شما نگه می دارد.
• آنها با هزینه ای ، با یکی از 3 ارائه دهنده طرح حمایت ، یک بیمه نامه مبتنی بر بیمه را ارائه می دهند.
• صاحبخانه یا نماینده توسط هر یک از 3 ارائه دهنده طرح برای محافظت از این روش متهم شده است.
• طرح های بیمه شده فقط 3 ماه به شما فرصت می دهند تا در مورد کسر سپرده از زمان خالی کردن اجاره/اجاره به پایان برسید.

بازداشتگاه

• صاحبخانه یا نماینده پول را به این طرح ارسال می کند.
• بدون توجه به اینکه از کدام طرح استفاده می کنند ، طرح حضانت کاملاً رایگان برای صاحبخانه ها یا نمایندگان است.
• صاحبخانه یا نماینده توسط هیچ یک از 3 ارائه دهنده طرح برای محافظت از این روش هزینه ای ندارد.
• طرح های حضانت حساس به زمان نیستند و می توانید در هر نقطه اختلاف نظر ایجاد کنید اما مراقب باشید که صاحبخانه یا نماینده خود بدون اطلاع خود سعی در پس گرفتن آن نکنید.

صرف نظر از این که کدام نوع طرح صاحبخانه یا نماینده شما را انتخاب می کند که باید اطلاعات مقرر در مورد ارائه دهنده طرح و رویه های آن را در 30 دریافت سپرده خود در اختیار شما قرار دهد. برای اطلاعات عمیق تر به صفحات وب ما نگاهی بیندازید یا در لینک در پایین این صفحه رزرو کنید.

اصول اولیه

اگر در بخش اجاره ای خصوصی ، در یک خانه ، یک آپارتمان یا سالن زندگی می کنید و واریز کرده اید ، بسیار محتمل است که از این امر محافظت شود.

قانون مسکن 2004 اقدامات متعددی را برای بهبود بخش اجاره ای خصوصی ، از جمله معرفی طرح های اجباری محافظت از سپرده های اجاره ای برای همه اجاره نامه های تضمین شده Shorthold (AST) در انگلیس و ولز ، از آوریل 2007 ، ارائه داد.

این نوع اجاره نامه اجاره ای پیش فرض در انگلیس و ولز است و بنابراین بسیار محتمل است که اگر اجاره می کنید ، این نوع اجاره را خواهید داشت.

اقامتگاه های متعلق به دانشگاه و مدیریت شده در یک اجاره نامه تضمین شده مجاز نیست و بنابراین نیازی به محافظت از سپرده ها از طریق یک طرح حفاظت نیست. توصیه می شود هنوز در مورد اینکه آیا آنها واریز می کنند و آیا چگونه آنها با بازده سپرده یا اختلافات برخورد می کنند ، سؤال کنید.

3 طرح ممکن وجود دارد ، بنابراین دریابید که کدام طرح از سپرده شما محافظت می کند و قوانین/ضوابط و ضوابط طرح را جستجو می کند (هر طرح متفاوت است) و در مورد روند پیگیری روشن باشید. اختلاف نظر در بازگشت سپرده می تواند زمان ببرد اما به آن بچسبد و در صورت لزوم به مهلت های خود پایبند باشد.

سپرده چیست؟

اگر تمام تعهدات خود را تحت اجاره نامه برآورده نکنید ، مبلغ پولی که توسط صاحبخانه/نماینده به عنوان امنیت گرفته می شود.

قرارداد شما ممکن است در مورد آنچه که از سپرده استفاده می شود خاص تر باشد ، اما به طور معمول از آن برای پوشش هرگونه اجاره بدون حقوق ، تمیز کردن یا خسارت به ملک در دوره شما استفاده می شود. صاحبخانه باید بتواند ادعای خود را اثبات کند.

شما نمی توانید به دلیل "پوشیدن و پارگی منصفانه" هزینه کنید. اگر احساس می کنید به طور غیر منطقی به شما متهم می شود ، با مرکز مشاوره دانشجویی صحبت کنید.

صاحبخانه/نماینده باید چه کاری انجام دهد؟

آنها باید توسط یکی از طرح های حفاظت مجاز ، از سپرده به طور کامل محافظت کنند.

باید ظرف 30 روز پس از دریافت آن محافظت شود.

آنها باید جزئیات اطلاعات تجویز شده را به شما ارائه دهند: - مبلغ سپرده پرداخت شده ؛خاصیتی که مربوط به آن است ؛اطلاعات تماس با صاحبخانه/نماینده و طرح حفاظت از سپرده مورد استفاده ؛چگونه سپرده خود را پس بگیریم. هنگامی که کسر می شود. چه اتفاقی می افتد اگر شما نمی توانید در مورد میزان بازپرداخت و اگر صاحبخانه یا نماینده شما پاسخی نداشته باشد ، موافقت کنید.

آنها باید جزوه طرح مربوطه را توضیح دهند که قوانین را توضیح می دهد.

این اطلاعات باید توسط صاحبخانه یا نماینده ای که واریز خود را به آن پرداخت کرده اید امضا شود

هنگام پرداخت سپرده امنیتی اجاره نامه چه چیزی را باید بدانم؟

این همان "سپرده نگه داشتن" نیست - که اغلب درخواست می شود تبلیغات ملک را پس از مشاهده قبل از قرارداد متوقف کنید.

تا زمانی که قرارداد امضا نکرده باشید ، هیچ واریز امنیتی یا اجاره پیش پرداخت نکنید.

همیشه برای هر پولی که پرداخت می شود ، رسید دریافت کنید ، به خصوص اگر صاحبخانه/نماینده بخواهد به صورت نقدی بپردازد.

رسید خود را به کپی قرارداد وصل کنید تا گم نشود.

درک کنید که سپرده برای چه چیزی گرفته شده است - این ممکن است در توافق نامه اجاره شما توضیح داده شود.

حفاظت و اطلاعات تجویز شده باید ظرف 30 روز پس از دریافت سپرده باشد ، نه 30 روز از شروع اجاره یا تاریخ پاکسازی پول در حساب. ارائه اطلاعات تجویز شده به همان اندازه وزن قانونی حمایت از پول دارد.

اگر در یک قرارداد مشترک هستید و به طور مشترک و جدی مسئولیت پذیر هستید ، این یک سپرده کلی است. اگر یکی از خانه داران شما به چیزی آسیب برساند یا اجاره ای را پرداخت نکند ، از مبلغ کلی خارج می شود ، به طور مساوی توزیع می شود.

یک مستاجر سرب گاهی اوقات شناسایی می شود - کسی که در توافق نامه اجاره نامه ذکر شده است اما نه همیشه - اغلب اولین مستاجر نامگذاری شده در این توافق نامه است. اطمینان حاصل کنید که این شخص در هنگام پایان قراردادها به منظور مقابله با بازده سپرده در انگلیس خواهد بود.

این طرح ها در صورت بروز اختلاف نظر در مورد بازگشت آن ، خدمات داوری اختلاف نظر رایگان را ارائه می دهند.

اگر صاحبخانه شما از سپرده شما محافظت نمی کند ، آنها قانون را نقض می کنند و ممکن است شما حق جبران خسارت را تا 3 برابر مبلغ سپرده داشته باشید.

چگونه مستاجران می توانند بررسی کنند که آیا سپرده آنها محافظت شده است؟

می توانید با هر طرح تماس بگیرید یا یک چک آنلاین انجام دهید تا ببینید آیا سپرده شما محافظت شده است یا خیر.

توصیه می شود برای ارسال تأیید کتبی از حفاظت ، از طریق ایمیل یا نوشتن به طرح ها ارسال کنید.

پناهگاه همچنین تعداد زیادی از اطلاعات وب سایت آنها را دارد.

اگر می خواهید در مورد حمایت از سپرده ها با جزئیات بیشتری بحث کنید و چه اقدامی را می توانید انجام دهید ، برای قرار ملاقات با مرکز مشاوره دانشجویی تماس بگیرید.

چه زمانی سپرده ام را پس می گیرم؟

در پایان اجاره نامه خود ، باید توسط صاحبخانه یا نماینده در مورد بازگشت سپرده خود مطلع شوید. این اغلب به دنبال یک روش چک است که در آن نماینده یا صاحبخانه به وضعیت ملک نگاه می کنند و این را در برابر گزارش در گزارش ارائه شده در آغاز اجاره مقایسه می کنند. شما باید پول را به طور کامل برگردانید یا از هرگونه کسر که مایل به ایجاد خسارت و ویران کردن هستند ، به آنها گفته شود.

اگر حداکثر یک ماه چیزی نشنیده اید با صاحبخانه خود تماس بگیرید. برخی از طرح ها فقط 3 ماه پس از پایان اجاره نامه شما محافظت می کنند ، بنابراین آن را طولانی تر نکنید. این را در ذهن داشته باشید قبل از اینکه همه ماه های تابستان پراکنده شوید.

اگر دانشجوی بین المللی هستید می توانید اختلاف نظر را از خارج از انگلیس مطرح کنید و سپرده ها را می توان به حساب های بانکی خارج از کشور بازگرداند اما ممکن است هزینه ای برای این امر وجود داشته باشد.

اگر اختلاف نظر در مورد بازده سپرده وجود داشته باشد ، چه می شود؟

هیچ کس دوست ندارد پول خود را از دست بدهد. در نظر بگیرید که آیا کسر پیشنهادی منصفانه و معقول است.

اگر فکر می کنید اتهامات کاملاً غیرمجاز است یا اینکه مبلغی که به شما پرداخت می شود خیلی زیاد است ، می توانید کسر را مورد اختلاف قرار دهید. سعی کنید برخی از هزینه های مقایسه ای را پیدا کنید و از صاحبخانه یا نماینده خود بخواهید که اثبات هزینه ها را ارائه دهد. اگر نمی توانید به توافق برسید ، روند داوری طرح سپرده خود را فراخوانی کنید تا آنها بتوانند برای شما تصمیم بگیرند. اگر در این مورد به کمک نیاز دارید ، لطفاً با مرکز مشاوره دانشجویی صحبت کنید.

چگونه می توانم با این طرح مشاجره کنم؟

ابتدا با صاحبخانه/نماینده خود صحبت کنید. در نوشتن هر چیزی که فکر می کنید اشتباه یا غیر منطقی است ، به چالش بکشید.

هر چند خیلی صبر نکنید - به یاد داشته باشید که بازه های زمانی حساس هستند. برای انجام این کار نیز لازم نیست منتظر یک صاحبخانه/نماینده باشید. با تماس با ارائه دهنده طرح خود می توانید اختلاف نظر را آغاز کنید.

تا آنجا که می توانید شواهدی را برای حمایت از ادعای خود جمع کنید. شما جلسه رسیدگی نخواهید کرد ، آنها تصمیم را بر اساس شواهدی که می توانید برای آنها ارسال کنید ، پایه گذاری می کنند.

فرآیند/قوانین مربوط به نحوه ایجاد اختلاف را دنبال کنید - در وب سایت های مربوطه آنها تشریح می کند.

اگر از سپرده من محافظت نشود ، چه کاری انجام می دهم؟

برای اینکه از آن محافظت شود ، با صاحبخانه یا نماینده خود به صورت کتبی تماس بگیرید.

برای بررسی اینکه آیا سپرده شما محافظت شده است با هر یک از SCEHMES تماس بگیرید. می توانید با قرار دادن جزئیات خود در وب سایت هر طرح یا با استفاده از ابزار Checker Seport Seleter ، بررسی کنید. همچنین می توانید از طریق تلفن یا ایمیل با طرح ها تماس بگیرید.

اگر پاسخی دریافت نکردید ، ممکن است مجبور شوید ادعای دادگاه را در نظر بگیرید.

اگر آگاه هستید که از آن محافظت نمی شود ، با استفاده از نامه قبل از عمل (LBA) به صاحبخانه خود بنویسید تا بپرسید که چرا از آن محافظت نمی شود و درخواست می کنید که این کار سریعاً انجام شود. نامه های نمونه در وب سایت پناهگاه وجود دارد.

اگر می خواهید در مورد ادعای علیه صاحبخانه بحث کنید ، لطفاً این موضوع را با SAC بحث کنید.

این صفحه شامل آخرین توصیه های مرکز مشاوره دانشجویی شما است که مشاوران حرفه ای ما در کنار هم قرار داده اند. اگر جواب پرس و جو خود را پیدا نکرده اید و هنوز هم به کمک نیاز دارید ، می توانید قرار ملاقات برای گفتگو با یکی از آنها را رزرو کنید.